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生意黯淡 新北市4大商圈店面行情凍漲
新聞發佈時間:2018/06/20 09:29:40 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察實價資料新北市4大商圈店面成交狀況,發現截至2018年目前為此皆在相對低點,其中新莊區鴻金寶商圈店面近5年最高單價位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬元相比,相較於2016年最高單價79.4萬元,價差最多,高達114萬元。

根據實價最新資料顯示,板橋區府中商圈近5年店面最高成交價一坪166.4萬元,位於南雅夜市巷弄內的7.2坪店面;而永和區頂溪商圈最高單價則落在2017年,一坪140.8萬元;林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年,一坪151.4萬元。

近年來在房市景氣急轉直下,房價出現明顯修正後,年租金投報率相對提升,加上銀行定存利率長期偏低,因此不少置產族願意出手購入店面,尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈,消費力有一定水準,加上租金居高不下,吸引高資產族長抱。

而新莊鴻金寶商圈從2014年以來,歷年成交最高單價之店面行情高低差價達114萬元,全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋指出,依鴻金寶商圈周邊而言,臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上,投資人是不會出手的。

不過,古凱元也表示,店面型態差異非常大,即使在同一條路上,也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同,而有不同的價格變化,沒有一定的房價模式。

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